• Vente immobilière - vice caché - agent immobilier - responsabilité

  • Responsabilité pénale des sociétés au Luxembourg - exécution d'un chantier

  • Vente immobilière - responsabilité du constructeur-vendeur

  • Responsabilité d'une société de diagnostic de performance énergétique

  • Le paiement de la dette d'autrui - remboursement - conditions

  • Prothèses PIP - responsabilité du médecin fournisseur - non

Vente immobilière - vice caché - agent immobilier - responsabilité

Vice caché: l'agent immobilier doit vérifier l'état réel de l'immeuble

Il s'agit d'une décision rendue fin novembre 2011 par la Cour de cassation française qui énonce que l'agent immobilier doit vérifier au-delà des apparences le descriptif des annonces qu'il publie.

Ici, l'état de la toiture n'a pas été sérieusement vérifié par l'intermédiaire.

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Responsabilité pénale des sociétés au Luxembourg - exécution d'un chantier

 

Par un jugement du 15 mars 2011, le tribunal d'arrondissement de Luxembourg a décidé que la responsabilité pénale d'une société pouvait être engagée pour des infractions commises par son représentant légale en son nom et dans son intérêt lors de l'exécution d'un chantier.

Vente immobilière - responsabilité du constructeur-vendeur

Vente immobilière: inefficacité des clauses exonératoires en matière de vice caché

La Cour d'appel d'Angers (France) a écarté le 22 novembre 2011 une clause écartant la garantie du vendeur pour les vices affectant une installation de chauffage conçue et mise en place par le vendeur.

Le vendeur a été en effet considéré comme un professionnel.

Cette position est conforme à la jurisprudence actuelle et peut être transposée au Luxembourg.

Responsabilité d'une société de diagnostic de performance énergétique

La responsabilité du diagnostiqueur peut être engagée en cas de manquements ayant contribué directement à l'apparition d'un préjudice pour les acheteurs d'une maison.

Ici, et après la vente, les frais énergétiques réels se sont révélés bien supérieurs à ceux annoncés dans le DPE.

Le diagnostiqueur n'a pas fait de visite sérieuse permettant de révéler les défauts manifestes et apparents des travaux d'isolation et, surtout, la présence d'un isolant mince insuffisant pour assurer une protection thermique suffisante.

Dans ces conditions, il y a faute du professionnel (CA d'Angers, 13.12.2011)

Cette décision française pourrait être transposée au Luxembourg en ce qui concerne les sociétés qui délivrent le certificat de performance énergétique au Luxembourg (Energiepass).

Le paiement de la dette d'autrui - remboursement - conditions

Le paiement de la dette d'autrui peut être considéré comme une "gestion d'affaires", ce qui permet à celui qui a payé d'obtenir le remboursement de la somme auprès du bénéficiaire.

Mais il faut que le "prêteur" ait agi dans son intérêt ainsi que dans celui du bénéficiaire et que le paiement ait été utile à celui-ci.

(Cass. fr. 12.01.2012 - transposable au Luxembourg)

 

 

Prothèses PIP - responsabilité du médecin fournisseur - non

 

La responsabilité du médecin fournisseur du produit défectueux ne peut être recherchée dès lors que l'identification du producteur est connue.

Cette décision a été rendue par un juge des référés en France et en première instance le 11 janvier 2012.

 

 

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PostHeaderIcon Divorce par consentement mutuel en France et au Luxembourg

 

Etant donné qu'il s'agit d'un "consentement mutuel", il est préférable de prendre un seul avocat pour simplifier les démarches et limiter les frais.

Cette procédure est gérée au "forfait" par notre étude. L'aide juridictionnelle est acceptée.

La procédure en France :

Le divorce par consentement mutuel suppose l’accord des époux sur la rupture du mariage et ses conséquences (attribution du domicile conjugal, mesures concernant les enfants, prestation compensatoire, répartition des dettes…).

Il n’y a aucune condition de durée du mariage.

La demande en divorce étant commune, un seul avocat suffit.

Cependant, si les époux ont un bien immobilier commun, un rendez-vous chez un notaire sera obligatoire afin de régler son sort (par exemple, l’un des époux désire racheter la part de l’autre ou les époux choisissent de conserver ce bien en indivision dans l’attente d’une revente future…).

L’accord est matérialisé par une convention rédigée par l’avocat, réglant l’ensemble des conséquences du divorce.

Elle est alors déposée au greffe du Tribunal de grande instance. Le Juge aux affaires familiales convoque et reçoit les époux séparément, puis ensemble, pour s’assurer de leur volonté de divorce et de leur consentement libre et éclairé. S’il constate que la volonté des époux est réelle, Il homologue alors la convention et prononce le divorce.

Lorsqu’il aura reçu le jugement de divorce, l’avocat se chargera alors des formalités de transcription en marge de l’acte de mariage et de l’acte de naissance de chacun des époux afin de mentionner le divorce.

La procédure est réduite à une seule audience et est donc plus rapide que les autres types de divorce.

La procédure au Luxembourg :

Le divorce par consentement mutuel suppose l’accord des époux sur la rupture du mariage et ses conséquences (attribution du domicile conjugal, mesures concernant les enfants, prestation compensatoire, répartition des dettes…).

Il n’est possible qu’après 2 années de mariage et il n’est point admis si l’un des époux a moins de 23 ans.

Il est fortement conseillé de recourir à un avocat pour la rédaction de la convention afin de retranscrire au mieux les volontés et les droits des deux époux.

Par ailleurs, les époux seront tenus de faire préalablement par notaire inventaire et estimation de tous leurs biens meubles et immeubles, et de régler leurs droits respectifs, sur lesquels il leur sera néanmoins libre de transiger.

La convention de divorce et les documents justificatifs (acte de naissance, de mariage) sont déposés au greffe du Tribunal d’arrondissement. Les époux sont alors convoqués ensemble et en personne devant le Président du Tribunal d’arrondissement et lui feront la déclaration de leur volonté.

Le juge autorisera les époux à résider séparément pendant le temps des épreuves.

Dans un délai de 6 mois à partir de la première déclaration, les époux se représenteront de nouveau ensemble et en personne devant le Président du Tribunal en vue de la réitération de leur volonté de divorcer. Dans ce cas, le Président prononcera le divorce.

 

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